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国际生态养生文化村可行性报告 案例—中金普华产业研究院
 [打印]添加时间:2021-09-06   有效期:不限 至 不限   浏览次数:12
   前言
 
  养生养老项目案例
 
  社会老龄化现状
 
  成都市老龄化现状
 
  养生养老项目基本模式
 
  养生养老房产项目swot分析
 
  养生养老房产项目定位
 
  养生养老房产项目赢利模式
 
  养生养老房产项目营销模式
 
  国际生态养生文化村立项分析
 
  “老吾老以及人之老,
 
  幼吾幼以及人之幼”
 
  “在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。
 
  在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”
 
  国家“十二五”规划提出
 
  “积极应对人口老龄化,注重发挥家庭和社区功能,优先发展社会养老服务,培育壮大老龄服务事业和产业”
 
  养生养老房产项目赢利模式
 
  销售养生别墅、养生公寓产权收益
 
  销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益
 
  养生酒店经营收益
 
  养生酒店入住权、经营权转让收益
 
  养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益
 
  养身活动开展经营收益
 
  养生器械、保健品经营销售收益
 
  养生俱乐部经营收益
 
  社区配套物业经营管理或经营权转让收益
 
  养生房产项目营销模式
 
  主要以会员制方式销售养生会籍,按不同会员等级提供差异化养生养老服务。
 
  通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。
 
  通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。
 
  选址策略
 
  交通便捷能快捷的到达行政、商业中心、医院为佳,或距区域行政、商业中心、配套设施健全的医院较近为佳
 
  环境优美位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳,或有较好自然景观或利于进一步打造较好的景观
 
  交通便捷能快捷的到达行政、商业中心、医院为佳,或距区域行政、商业中心、配套设施健全的医院较近为佳
 
  较大规模占地200-500为宜,利于完善各种功能性的设施以及景观打造,利于打造较大的养生社区,利于塑造养生产业品牌效应
 
  选址区域成都周边郊县有较低人口居住密度,较好的空气质量和较佳自然环境,以及完善的基础配套,如都江堰、彭州、龙泉驿、金堂等
 
  项目投资及投资回收、收益
 
  项目投资分三期进行
 
  一期自筹资金1-3亿元用于购买土地,初期建设
 
  二期项目融资3-5亿元
 
  三期物业预售5-10亿元
 
  投资回收分三期进行
 
  一期物业预售50%,预计收回全部投资的75%
 
  二期转让物业25%-50%入住权、使用权,收回全部投资的25%。
 
  三期销售剩余物业入住权、使用权到期的产权,变现物业约全部投资额度的80%~100%为项目实际物业收益。
 
  养生养老项目经营收益所带来的持续收益。